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    一、根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則、《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則等有關稅收法律、行政法規的規定，納稅人符合下列條件之一的，應進行土地增值稅的清算：
    1、房地產開發項目全部竣工、完成銷售的；
    2、整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；
    3、直接轉讓土地使用權的。
    對符合以下條件之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：
    1、已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的；
    2、取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
    3、納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的；
    4、省（自治區、直轄市、計劃單列市）稅務機關規定的其他情況。
    對前款所列第（三）項情形，應在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算。
    二、土地增值稅清算鑒證一般應獲取的資料清單
    1、房地產轉讓收入明細表附相關證明資料；
    2、取得土地使用權所支付的金額明細表附相關證明資料；
    3、土地征用及拆遷補償費明細表附相關證明資料；
    4、前期工程費明細表附相關證明資料；
    5、建安工程費明細表附相關證明資料；
    6、基礎設施費明細表附相關證明資料；
    7、公共配套設施費明細表附相關證明資料；
    8、開發間接費明細表附相關證明資料；
    9、利息支出明細表附相關證明資料；
    10、與轉讓房地產有關稅金繳納情況明細表附相關證明資料；
    11、企業證明資料：
    （1）開發項目立項批復；
    （2）預售價格核準批復
    （3）商品房銷（預）售許可證；
    （4）土地使用權證、建設用地規劃許可證；
    （5）建設工程施工圖設計文件審查批準書；
    （6）建筑工程規劃許可證、建筑工程開工許可證；
    （7）項目工程預算、概算書；
    （8）項目竣工決算報表，工程竣工備案表；
    （9）項目竣工決算審計報告。